要点
- 2025年12月7日，中国波顿集团全资子公司深圳波顿与深圳市南山区地方部门签署征地协议，补偿金额达人民币22.72亿元。
- 拟征收土地涉及约6.47万平方米土地及相关建筑物，系配合西丽高铁枢纽建设及土地整备工程。
- 根据港交所上市规则，交易构成“非常重大出售事项”，中国波顿需召开股东特别大会审议。
- 公司预计可录得逾23.8亿元税前收益，所得款项将主要用于偿债及补充营运资金。
- 中国波顿股份曾于12月8日短暂停牌，公司已申请自12月10日起恢复交易。
2025年12月9日 香港 —— 中国波顿集团有限公司近日公告称，其间接全资子公司深圳波顿香料有限公司已与深圳市南山区地方部门正式签署征地协议。依据协议，深圳波顿将移交位于深圳南山区乐丽路的相关土地及土地使用权，补偿总额为人民币22.72亿元，以现金分期支付。
征地背景
根据公告，此次征地涉及约64,662平方米土地及若干已建成楼宇与未建成区域，该地块属于编号 T505-0059 的部分土地。征地由深圳市南山区政府推动，系配合西丽高铁枢纽及相关基础设施项目建设。该项目是深圳重要的综合交通及城市更新工程，将涵盖交通枢纽、住宅、商业以及公共配套设施。
根据公告，拟征收土地地处深圳市南山区乐丽路，整体地块面积约80,167.47平方米，而本次被征收的部分面积约 64,662.42平方米。
被征土地包含三类资产：
- 已在土地使用权出让协议中列明的建筑物，建筑面积 8,579.44平方米，土地使用权已获批
- 未在土地使用权协议或补充协议中列明的建筑物，建筑面积 2,503.23平方米
- 已获批土地使用权但尚未建设任何楼宇或建筑物的土地，规划建筑面积 128,657.09平方米，尚处于未开发状态
中国波顿表示，集团在惠州、东莞、抚州、湖北仙桃与印度尼西亚均设有生产设施，被征地块并无集团的生产线，因此征地不会对主营业务构成重大不利影响。
交易性质与监管要求
中国波顿指出，由于本次交易的相关适用百分比比率超过港交所规定的75%，根据《香港联合交易所证券上市规则》，此次征地被界定为“非常重大出售事项”。
因此，公司须向股东发出通函并召开股东特别大会以寻求股东批准。
董事会经查证后认为，无任何股东在本次交易中拥有重大权益，因此不存在股东或其关联方须回避表决的情形。公司预计将于2026年1月2日或之前向股东发出相关通函。
补偿安排与支付机制
依据征地协议，22.72亿元补偿款将通过双方共同管理的银行账户分三期支付：
- 协议生效后40个工作日内支付约11.36亿元；
- 深圳波顿完成腾退后40个工作日内支付约6.82亿元；
- 完成土地所有权注销与相关协议修订后40个工作日内支付约4.54亿元。
若深圳波顿提前完成交付，地方部门将额外支付约2.22亿元作为提前完成奖励。补偿金额参考深圳市南山区相关法规及独立评估报告。据披露，评估师初步估算拟征收土地于2025年11月30日的估值约为人民币1.55亿元。。
财务影响与资金用途
截至2024年12月31日，被征土地账面净值约为1.14亿元。若包含提前奖励，中国波顿预计可录得除税前收益约23.81亿元，实际收益将因相关费用有所变动。
扣除税项及相关成本后，净所得款项预计约17.68亿元。公司计划将其中约12.5亿元用于偿还银行借款，其余约5.18亿元用于集团营运资金。
恢复交易安排
中国波顿表示，为配合公告发布，其股份已于2025年12月8日上午短暂停牌。公司已向联交所申请，自12月10日上午9时起恢复股份买卖。
